“均值不上11个月就需要换一次房屋”、“单独于房奴以外，却种活了城市里的租房中介和搬家服务公司”、“城市的建筑者，也是扛起将来经济发展的骨干力量”…… 据调查，那样的一群人北京占有率超出50%，她们是“后浪”踏入社会3-5年的切身体会，靠租房子衔接的她们身负理想，勤奋向前。

殊不知，在每一年房租上涨幅度达10%，与租用楼盘空缺达400万间的实际中，怎么让年青人北京投身筑梦？

坐落于北京南三环，由北京万科打造出的泊寓|院儿（成寿寺社区），给了这群“想与城市一起生长发育”的年青人，一次以共享资源方法和城市刻骨铭心结合的机遇。这一被取名为“院儿”的地区，不但有安身之所，也拥有 時刻超过希望的公共性社交空间，及其归属于年青人的相互生活条例，让租房子群体在社区管理方法上得到 更强的“租购同权”体验感，有着大社区的信任感。

双向难点下 彻底改变租房子住新时期

北京，租金飞快增涨与租用住宅紧缺的双向难点下，万科地产做为最开始的一批“答题人”，大力支持我国大力推广租赁住房销售市场的现行政策呼吁，从集体用地基本建设租用住宅新项目考虑，打造出北京市第一个村团体合资企业租用型住房商业综合体新项目——泊寓|院儿（成寿寺社区）。

更新改造前，这儿曾是脏、乱、差的小商家店铺聚居区，社会治安令人担忧。2018年初北京万科接任后，历经总体拆卸复建，陈旧的初始简易房区变成了色彩艳丽、设计风格独特的长租公寓，变成了南三环旁边最亮丽的一抹美景。

非常值得关心的是，泊寓成寿寺社区在运用集体用地基本建设租用住宅优点的基本上，节约了土地资源获得的成本费，进而最大限度减少了租客的房租成本费。在万科地产合作伙伴刘肖来看，“大家参加团体土地租赁住宅新项目的初心，是期待给年青人一个有间的城市。让租金不超过年青人收益的三分之一，地铁站出行在40分钟之内，另外兼具她们对质量和个性化的要求，让奋斗者能够租得起好房子。”

泊寓|院儿（成寿寺社区）的进入市场助推供需移位和价钱错配难题的处理。新项目确保每名租客都是有归属于自身的单独隐私空间，而将接待客人、阅读文章、运动健身等有社交媒体属性的功能置放于宽阔的联合办公空间中，根据设计方案处理供需移位。

以成寿寺租用住宅新项目为例子，房租平均价3600元/月/套起，约为附近同质量一居室房租的70％-80％，合理对房租价钱具有调控功效。对北漂一族群体来讲，能以相对性较低的价钱获得高质量的楼盘，毫无疑问具有很强的诱惑力。更是因而，泊寓成寿寺社区第一批进入市场的235套公寓楼早就于开张前的五月底就所有租罄。

泊寓|院儿（成寿寺社区）女孩主题风格房。经济日报-中国经济网新闻记者王婉莹/摄

做为泊寓新租客，荣幸抢租到一期最终一套STANDARD房型的杨小姐表明，那时候她看来了一眼就立刻定出来了，由于“房屋非常好、离地铁站也靠近、配套设施也是尤其齐备”。搬入一个月以后，杨小姐也是十分令人满意那时候临危不惧租在泊寓的决策——由于独居生活在一个有着大社区配套设施的高品质小户型房子中，相比于她以往同租在老社区多住宅中的生活，生活品质和满足感都高太多了。

在这里片全民所有的土地资源上，充足运用土地资源优点，一方面，万科地产以更低的价钱，为奋斗者出示租得起的房屋和生活配套设施解决方法；另一方面，万科地产也持续研究，打造出更强社区型公寓楼商品，造就归属于青年人人群的新时期公寓楼。

在商品打磨抛光层面，万科地产泊寓成寿寺店突显“量身定做”，现有901套单独进深，二期新发布的户型中提升了女孩房、宠物房、网络主播房、SOHO房、健身会所等五类主题风格房，朝向不一样工资水平、岗位特性和租房子住要求的细分化客户群。据了解，这五类主题风格房已经在10月全面启动预租，将于2020年9-10月份进入市场。

社交媒体、共享资源、智能化、安全性：聪慧化长租公寓感受

万科地产泊寓期待将冰冷的公寓楼更新改造成暖哄哄的社区，产生人和人之间可信任站点、可沟通交流、可互帮互助的社交空间，让年青人道别“为住而租”的生活情况。

根据对传统式住房社区的思索，及其对长租公寓公区的升級，北京万科在工程建筑行为主体上挑出来的玻璃盒子里打造出了一个500㎡的超大型"社区的心"。在这儿，租客能够数据漫游云中公共图书馆，能够举行中小型作品展和自主创业电影路演专题讲座，能够搭伴去影音视频室内空间看电视剧……将来，暖心的社区大管家还将机构读书分享会、交朋友会、集市、手工制作DIY等多种多样的社群活动，道别“荒岛化”的租房子住绿色生态。

不仅拘泥于楼里的“社区的心”，泊寓成寿寺社区还将年青人对生活方法的多种多样要求，转化成丰富多彩的配套设施融进设计方案中，在房屋以外发布了4000㎡的社区个性化商业街，结合了深夜食堂、时尚潮牌、京都百年老字号、网络红人市集等多种多样商圈，让租客摆脱家门口就可以感受消費情景。

好房子、好社区、好服务项目，是足够更改客人生活的。 泊寓成寿寺店的一位租客表明，从业高韧性律师职业的她，一度三餐不确定、生活不规律性。而泊寓带来她最显著的更改，便是作息规律了、生活节奏感更标准舒服了。由于泊寓的地区部位特别好，便捷她在拜访客户的全过程中节省下很多通勤时间；更由于这一高品质大社区带来她更便捷幸福的生活——“附近餐馆挑选许多 很便捷，要我每日三餐都能够定时执行指定；大白天徒步到社区的公共图书馆学习培训工作中，夜里去社区的健身会所慢跑，跑太累了回家了洗洗澡就可以能够更好地入眠；礼拜天在社区里也有许多 社群活动能了解新朋友”——生活的幸福快乐，就藏在这种平时的关键点中。

为年青人度身订制高品质社区的另外，泊寓成寿寺社区还初次将智能化管理方法导入到经营中。在社区里，根据面部识别技术性能够完成无卡化行驶，产业园区内人员名单即时提交，与所在地公安机关的流动人员智能管理系统连接网络，相互配合公共区域24小时监管，给租客造就多方位的归属感。

另外为了更好地考虑年青人对服务项目智能化系统的新要求，泊寓成寿寺社区还装有翠绿色的社区智能管理系统和智能化回应管理体系。比如，租客足不出门用APP或是微信公众号，就可开展水电工程表的智能化系统查看、申请办理保洁服务检修这些，也有智能快递柜，无需为“不可以立即接快递公司”而心急。

除开在硬件配置保障体系层面保证“人无我有”，泊寓成寿寺社区还集结1000多名来源于天南地北的泊寓租客，制订了归属于自身的“年轻人租房子条例”。比如，条例认为“最好是的间距，就是你的随意和我的随意的相交”，“有意义的事的事，大家不吝伸出援手”，“趣味的隔壁邻居从积极问候刚开始”。条例传送出的这类积极主动、对外开放、社会正能量的价值观念，也是泊寓自始至终提倡的年轻人的新式生活认为。

做为第一个团体土地租赁住房新项目，泊寓|院儿（成寿寺社区）自然环境舒服身心健康、生活多种多样，这也是万科地产为城市青年人出示的幸福租房子生活样版。